Dubai'de Yatırım Amaçlı Mülk Sahibi Olmanın Gerçek Maliyeti Nedir?
Gizli maliyetler rehberimiz satın alma anında ödediğiniz ücretleri kapsıyor. Bu yazı farklı bir soruya cevap veriyor: tapu elinize geçtikten sonra, mülkü elinizde tuttuğunuz her yıl ne ödüyorsunuz?
Yıllık Servis Ücretleri (Aidat)
En büyük tekrarlayan gider bu. Binanın olanaklarına göre metrekare başına yıllık ücretlendirme yapılıyor — havuz, spor salonu, concierge gibi lüks olanaklara sahip binalarda daha yüksek. AED 1.500.000'lık bir dairede yıllık aidat, binaya göre AED 10.000 - 25.000 arasında değişebiliyor.
Boşluk Dönemleri
Kiracı değişimleri arasında daire boş kalıyor. Yılda ortalama 2-4 hafta boşluk, gerçekçi bir varsayım. Bu süre kira geliri üretmezken aidat ve varsa mortgage ödemesi devam ediyor.
Emlak Yönetim Ücreti
Mülkü kendiniz yönetmiyorsanız, bir yönetim şirketi genelde yıllık kira gelirinin %5-10'unu alıyor. Karşılığında kiracı bulma, aidat takibi ve bakım koordinasyonu gibi işleri üstleniyor.
Bakım ve Onarım
Beklenmedik giderler için bir pay ayırmak gerekiyor — kombi arızası, boya yenileme, beyaz eşya değişimi gibi kalemler. Yıllık kira gelirinin %3-5'i kadar bir bütçe makul bir başlangıç noktası.
Mortgage Kullanıyorsanız
Kredi ödemeleri, aidat ve diğer giderlerle birlikte net nakit akışınızı doğrudan etkiliyor. Gerçek CBUAE kurallarına dayalı mortgage hesaplamaları için sitemizdeki her ilanın detayında bulunan mortgage hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Off-Plan Mülklerde Ek Durum
Teslim öncesi aidat ödemezsiniz ama teslimden hemen sonra servis ücretleri başlıyor — bazı alıcılar bunu unutup ilk yıl bütçesini yanlış planlıyor. Off-plan sürecinin tamamı için off-plan rehberimize bakın.
Toplamda Ne Kadar Bütçelemelisiniz?
Aidat, boşluk dönemi, bakım ve varsa yönetim ücretini topladığınızda, yıllık kira gelirinin %20-30'u kadarı devam eden giderlere gidiyor. Net getiri hesabınızı bu oran üzerinden yapmak, gerçekçi bir beklenti kurmanızı sağlıyor — bkz. ROI hesaplama rehberimiz.
Belirli bir mülk için tam sahiplik maliyeti dökümü isterseniz, benimle iletişime geçin.
Sık Sorulan Sorular
Dubai'de yıllık aidat ne kadar?
Binaya ve olanaklarına göre değişir; AED 1.500.000'lık bir dairede yıllık AED 10.000-25.000 aralığında olabilir.
Emlak yönetim ücreti ne kadar?
Genelde yıllık kira gelirinin %5-10'u.
Toplamda ne kadar sahiplik maliyeti bütçelemeliyim?
Yıllık kira gelirinin yaklaşık %20-30'u aidat, boşluk dönemi, bakım ve yönetim ücreti gibi devam eden giderlere gidiyor.