Dubai'de Kira Getirisi (ROI) Nasıl Hesaplanır?
Bir mülkün "iyi bir yatırım" olup olmadığını anlamanın en objektif yolu, kira getirisini (ROI - Return on Investment) doğru hesaplamaktan geçiyor. Bu yazıda, brüt ve net getiri formüllerini, hangi giderleri hesaba katmanız gerektiğini ve bölgeye göre gerçekçi aralıkları anlatıyorum.
Brüt Kira Getirisi Formülü
En basit ve en sık kullanılan hesaplama:
Brüt Getiri (%) = (Yıllık Kira Geliri ÷ Satın Alma Fiyatı) × 100
Örneğin AED 1.500.000'a alınan bir dairenin yıllık kirası AED 105.000 ise, brüt getiri %7 oluyor. Bu hesaplama hızlı bir karşılaştırma için kullanışlı ama giderleri hesaba katmadığı için tam resmi vermiyor.
Net Kira Getirisi Formülü
Gerçek getiriyi anlamak için giderleri de düşmeniz gerekiyor:
Net Getiri (%) = ((Yıllık Kira Geliri − Yıllık Giderler) ÷ Satın Alma Fiyatı) × 100
Hesaba Katmanız Gereken Giderler
- Yıllık servis ücretleri (aidat): Binaya göre değişir, bkz. gizli maliyetler rehberimiz
- Boşluk (vacancy) dönemleri: Kiracı değişimleri arasındaki boş geçen süre
- Emlak yönetim ücreti: Kullanıyorsanız, genellikle kira gelirinin bir yüzdesi
- Bakım ve onarım: Beklenmedik giderler için bir pay ayırmak gerekir
- Mortgage ödemeleri: Kredi kullandıysanız, net nakit akışı hesabına dahil edilmeli
Bölgeye Göre Gerçekçi Getiri Aralıkları
| Bölge | Tipik Brüt Getiri |
|---|---|
| JVC | %7 - 9 |
| Business Bay | %6 - 8 |
| Dubai Marina | %5,5 - 7,2 |
| Downtown Dubai | %5 - 6 |
Bu rakamlar genel piyasa gözlemlerine dayanıyor; belirli bir mülk için gerçek rakamlar konum, bina kalitesi ve kiracı profiline göre değişebilir. Bölgeleri daha detaylı karşılaştırmak için en iyi bölgeler rehberimize göz atın.
Getiri mi, Sermaye Artışı mı?
Yüksek yüzde getiri sunan bölgeler (JVC gibi) genellikle daha yavaş sermaye artışı gösterirken, prestijli bölgeler (Downtown, Palm Jumeirah) daha düşük yüzde getiri ama daha güçlü uzun vadeli değer artışı sunuyor. Hangi stratejinin size uygun olduğunu netleştirmek önemli.
Bu Rakamlar Aylık Ne Anlama Geliyor?
Yüzdelik getiri soyut kalabiliyor. Cebe giren gerçek aylık rakamı bölgeye göre gösterdiğimiz aylık kira geliri yazımıza bakın. Net getirinizi hesaplarken düşmeniz gereken devam eden giderlerin tam listesi için de gerçek sahiplik maliyeti rehberimizi inceleyin.
Sonuç
Doğru ROI hesaplaması, duygusal değil veriye dayalı bir yatırım kararı vermenizi sağlıyor. Belirli bir mülk için detaylı bir getiri analizi isterseniz, benimle iletişime geçebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Brüt kira getirisi nasıl hesaplanır?
Yıllık kira geliri, satın alma fiyatına bölünüp 100 ile çarpılır: (Yıllık Kira ÷ Satın Alma Fiyatı) × 100.
Net getiri hesaplamasına hangi giderler dahil edilmeli?
Yıllık servis ücretleri, boşluk dönemleri, emlak yönetim ücreti, bakım-onarım ve varsa mortgage ödemeleri dahil edilmeli.
Hangi bölge en yüksek kira getirisi sunuyor?
JVC %7-9 ile en yüksek yüzde getiriyi sunuyor, ancak sermaye artışı Downtown veya Palm Jumeirah gibi bölgelere göre daha ölçülü.