Dubai'de Mülk Alırken Gizli Maliyetler: Tam Ücret Dökümü

Dubai'de bir mülkün ilan fiyatı, gerçekte ödeyeceğiniz toplam tutarın sadece bir kısmı. Satın alma sürecinde karşınıza çıkan tüm ücretleri önceden bilmek, bütçenizi doğru planlamanız için kritik. İşte satış bedeline ek olarak bütçelemeniz gereken kalemlerin tam dökümü.

DLD Devir Ücreti

Dubai Arazi Dairesi (DLD), her mülk devrinde satış bedelinin %4'ü oranında bir transfer ücreti alıyor. Bu, tek bir kalemde en büyük ek maliyet ve genellikle alıcı tarafından ödeniyor (bazı anlaşmalarda taraflar paylaşabiliyor).

Emlak Danışmanlığı Komisyonu

İkinci el mülk alım-satımında standart emlak komisyonu satış bedelinin ~%2'si + KDV civarında. Off-plan alımlarda bu komisyon genellikle geliştirici tarafından karşılanıyor, alıcıya ayrıca yansımıyor.

Tescil ve Trustee Ofis Ücretleri

NOC (No Objection Certificate), ikinci el bir mülkü satarken geliştiricinin "bu mülkün devrine itirazım yok, tüm aidatlar ödendi" onayı — satıcı tarafından temin edilmesi gerekiyor.

Mortgage Kullanıyorsanız Ek Maliyetler

Kredi ile alım yapıyorsanız şu kalemler de eklenir:

• Mortgage tescil ücreti: Kredi tutarının %0,25'i + sabit bir ücret
• Banka işlem/arrangement ücreti: Genellikle kredi tutarının ~%1'i
• Ekspertiz (valuation) ücreti: AED 2.500 - 3.500 civarı

Mortgage hesaplamalarınızı gerçek CBUAE (BAE Merkez Bankası) kurallarına göre yapmak için sitemizdeki her ilanın detayında bulunan mortgage hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Yıllık Servis Ücretleri (Aidat)

Mülkü satın aldıktan sonra da devam eden bir maliyet var: yıllık servis ücretleri (aidat). Bu tutar binaya ve olanaklarına göre büyük farklılık gösteriyor, genel bir gösterge olarak metrekare başına yıllık ücretlendirme yapılıyor ve lüks olanaklara sahip binalarda (havuz, spor salonu, concierge) daha yüksek oluyor. Bir mülkü değerlendirirken servis ücretini net getiri hesabınıza mutlaka dahil edin — bkz. ROI hesaplama rehberimiz.

Toplamda Ne Kadar Bütçelemelisiniz?

Tüm kalemler bir araya geldiğinde, satış bedelinin üzerine yaklaşık %6-8 ek maliyet planlamak gerçekçi bir yaklaşım (mortgage kullanmıyorsanız bu oran biraz daha düşük olabilir, %6'ya yakın). Örneğin AED 2.000.000'lık bir mülk için toplam ek maliyet AED 120.000 - 160.000 aralığında olabilir.

Sonuç

Gizli maliyetleri önceden bilmek, teklif verirken ve pazarlık yaparken elinizi güçlendirir. Bir mülkü ciddi olarak değerlendiriyorsanız, o mülke özel tam maliyet dökümünü birlikte çıkarabiliriz.

Sık Sorulan Sorular