Какова реальная стоимость владения инвестиционной недвижимостью в Дубае?
Наш гид по скрытым расходам охватывает то, что вы платите в момент покупки. Эта статья отвечает на другой вопрос: после получения свидетельства о праве собственности, что вы платите каждый год?
Ежегодные сервисные сборы
Это самая крупная повторяющаяся статья расходов. Здания взимают плату за квадратный фут в год, и ставка растёт вместе с удобствами — бассейн, спортзал, консьерж. На квартире за AED 1 500 000 ожидайте ежегодные сервисные сборы в диапазоне AED 10 000-25 000, в зависимости от здания.
Периоды простоя
Между арендаторами объект пустует. Закладывайте 2-4 недели простоя в год как реалистичный ориентир. В это время сервисные сборы и платежи по ипотеке, если есть, продолжаются, а доход от аренды — нет.
Комиссия управляющей компании
Если вы не управляете объектом самостоятельно, управляющая компания обычно берёт 5-10% от годового дохода от аренды. Взамен она занимается поиском арендаторов, отслеживанием сервисных сборов и координацией обслуживания.
Обслуживание и ремонт
Закладывайте резерв на непредвиденное — сломанный кондиционер, покраска, замена техники. 3-5% от годового дохода от аренды на эти цели — разумная отправная точка.
Если вы используете ипотеку
Платежи по кредиту идут вместе с сервисными сборами и другими расходами и напрямую влияют на ваш чистый денежный поток. Рассчитайте цифры по реальным правилам CBUAE с помощью ипотечного калькулятора на странице любого объявления на нашем сайте.
Отличие для строящейся недвижимости
До сдачи вы не платите сервисные сборы, но они начинаются сразу после — некоторые покупатели забывают об этом и неверно планируют бюджет первого года. Полный процесс — в нашем гиде по off-plan.
Сколько закладывать в бюджет в итоге?
Сложите сервисные сборы, простой, обслуживание и комиссию управляющей компании, если есть — получится примерно 20-30% годового дохода от аренды на текущие расходы. Опираясь на эту цифру при расчёте чистой доходности, вы получаете реалистичное ожидание — см. наш гид по расчёту ROI.
Нужен полный расчёт стоимости владения для конкретного объекта? Свяжитесь со мной.
Часто задаваемые вопросы
Сколько составляют ежегодные сервисные сборы в Дубае?
Зависит от здания и удобств; на квартире за AED 1 500 000 ожидайте AED 10 000-25 000 в год.
Сколько стоит услуга управления недвижимостью?
Обычно 5-10% от годового дохода от аренды.
Сколько всего нужно закладывать на владение?
Примерно 20-30% годового дохода от аренды уходит на сервисные сборы, простой, обслуживание и управление вместе взятые.