Dubai'de Bir Mülkten Aylık Ne Kadar Gerçekçi Kira Geliri Elde Edebilirim?
"%7 getiri" demek çoğu alıcı için soyut kalıyor. Cebe giren rakamı görmek gerekiyor. Aşağıda gerçek fiyat aralıklarından türetilmiş, bölgeye göre aylık kira geliri örnekleri var.
JVC: Bir Daire, Aylık Ne Kazandırır?
JVC'de AED 900.000'lık 1+1 bir daire, %7-9 brüt getiri aralığında yıllık AED 63.000 - 81.000 kira geliri üretiyor. Aylığa böldüğünüzde bu AED 5.250 - 6.750 arasına denk geliyor. Bölgenin fiyat/getiri profili için JVC bölge sayfamıza bakabilirsiniz.
Business Bay: Merkezi Konum, Orta Getiri
AED 1.800.000'lık bir Business Bay dairesi %6-8 aralığında yıllık AED 108.000 - 144.000, aylık AED 9.000 - 12.000 kira geliri sağlıyor. Bu, JVC'ye göre daha yüksek mutlak rakam ama giriş bütçesi de daha yüksek.
Downtown Dubai: Düşük Yüzde, Yüksek Rakam
AED 3.000.000'lık bir Downtown dairesi %5-6 getiriyle yıllık AED 150.000 - 180.000, aylık AED 12.500 - 15.000 kira geliri üretiyor. Yüzde olarak JVC'nin gerisinde kalsa da, yüksek satış bedeli nedeniyle aylık mutlak rakam daha yüksek çıkıyor.
Brüt mü, Net mi?
Yukarıdaki rakamlar brüt. Cebinize kalan net rakamı bulmak için yıllık servis ücretlerini, boşluk dönemlerini ve varsa yönetim ücretini düşmeniz gerekiyor. Net getiri formülünü ve gider kalemlerini ROI hesaplama rehberimizde detaylı anlatıyoruz; devam eden sahiplik maliyetleri için gerçek sahiplik maliyeti yazımıza bakın.
Kira Geliri Ne Zaman Başlar?
Hazır mülkte kiracı bulduğunuz an başlar. Off-plan'da teslim tarihine kadar (genelde 1-4 yıl) hiç kira geliri olmuyor — bu süre boyunca sermayeniz getiri üretmiyor. İki tip arasındaki nakit akışı farkını bu karşılaştırmada ele alıyoruz.
Gerçekçi Beklenti Nasıl Kurulur?
Bir emlakçının size söylediği tek bir yüzdeye değil, o bölgedeki gerçek kira ilanlarına bakın. Bayut ve Property Finder'da aynı bölge, aynı büyüklükte kaç birim kirada, ne fiyata — bu size piyasanın gerçek talep seviyesini gösterir.
Belirli bir mülk için gerçekçi bir aylık gelir projeksiyonu isterseniz, benimle iletişime geçin.
Sık Sorulan Sorular
Dubai'de bir dairenin aylık kira geliri nasıl hesaplanır?
Yıllık brüt kira geliri 12'ye bölünür; net rakam için servis ücretleri ve boşluk dönemi düşülür.
Hangi bölge en yüksek aylık kira geliri sağlar?
Yüzde olarak JVC önde, ama yüksek satış bedeli nedeniyle Downtown Dubai gibi bölgelerde mutlak aylık rakam daha yüksek olabilir.
Off-plan bir mülk ne zaman kira geliri üretmeye başlar?
Ancak teslimden sonra, genelde 1-4 yıllık bir bekleme süresinin ardından.