Скрытые расходы при покупке недвижимости в Дубае

Указанная цена недвижимости в Дубае — это лишь часть того, что вы реально заплатите. Знание всех сборов, с которыми вы столкнётесь в процессе покупки, критически важно для правильного планирования бюджета. Вот полный разбор того, что нужно закладывать сверх цены продажи.

Сбор DLD за передачу права собственности

Земельный департамент Дубая (DLD) взимает сбор за передачу в размере 4% от цены продажи при каждой сделке. Это самая крупная отдельная дополнительная статья расходов, и обычно её оплачивает покупатель (хотя в некоторых сделках стороны делят её).

Комиссия агентства недвижимости

При сделках на вторичном рынке стандартная комиссия агентства составляет около ~2% + НДС от цены продажи. При покупке off-plan эту комиссию обычно берёт на себя застройщик, и она не перекладывается на покупателя.

Регистрационные сборы и сборы trustee-офиса

NOC (No Objection Certificate) — это подтверждение застройщика о том, что все платежи по объекту погашены и у него нет возражений против передачи; получить её должен продавец.

Дополнительные расходы при использовании ипотеки

Если вы финансируете покупку, добавляются и эти статьи:

• Сбор за регистрацию ипотеки: 0,25% от суммы кредита + фиксированный сбор
• Комиссия банка за оформление: обычно ~1% от суммы кредита
• Сбор за оценку недвижимости: около AED 2 500 - 3 500

Чтобы рассчитать ипотечные показатели по реальным правилам CBUAE (Центрального банка ОАЭ), вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором, доступным на странице каждого объявления на нашем сайте.

Ежегодные сервисные сборы

После покупки есть и текущий расход: ежегодные сервисные сборы. Сумма сильно варьируется в зависимости от здания и удобств — как общий ориентир, сбор взимается за квадратный фут в год и выше в зданиях с премиальными удобствами (бассейн, спортзал, консьерж). Обязательно учитывайте сервисный сбор при расчёте чистой доходности — см. наш гид по расчёту ROI.

Сколько закладывать в бюджет в итоге?

Суммируя всё, реалистично закладывать примерно 6-8% сверх цены продажи (немного меньше, ближе к 6%, если вы не используете ипотеку). Например, для недвижимости стоимостью AED 2 000 000 общие дополнительные расходы могут составить AED 120 000 - 160 000.

Заключение

Знание скрытых расходов заранее укрепляет вашу позицию при переговорах и подаче предложений. Если вы серьёзно рассматриваете конкретный объект, мы можем вместе составить точный разбор расходов по нему.

Часто задаваемые вопросы