Сколько реально можно заработать на аренде недвижимости в Дубае в месяц?
"Доходность 7%" остаётся абстракцией для большинства покупателей. Нужно увидеть сумму, которая реально приходит на счёт. Ниже — примеры ежемесячного дохода от аренды, рассчитанные из реальных диапазонов цен по районам.
JVC: сколько платит одна квартира в месяц?
Квартира с 1 спальней за AED 900 000 в JVC при доходности 7-9% приносит AED 63 000-81 000 в год. Разделите на 12 — получите AED 5 250-6 750 в месяц. Полный профиль цен и доходности района — на нашей странице JVC.
Business Bay: центральное расположение, средняя доходность
Квартира за AED 1 800 000 в Business Bay при доходности 6-8% приносит AED 108 000-144 000 в год, или AED 9 000-12 000 в месяц. Это выше в абсолютных цифрах, чем JVC, но и бюджет входа выше.
Downtown Dubai: ниже процент, выше сумма
Квартира за AED 3 000 000 в Downtown при доходности 5-6% даёт AED 150 000-180 000 в год, или AED 12 500-15 000 в месяц. В процентах это ниже JVC, но более высокая цена продажи поднимает месячную сумму.
Валовый или чистый доход?
Эти цифры валовые. Чтобы узнать, что реально остаётся в кармане, вычтите ежегодные сервисные сборы, периоды простоя и комиссию управляющей компании, если применимо. Формулу чистой доходности и категории расходов мы разбираем в гиде по расчёту ROI; о текущих расходах на владение — в статье о реальной стоимости владения.
Когда начинается доход от аренды?
С готовой недвижимостью — с момента нахождения арендатора. С off-plan — только после сдачи, обычно через 1-4 года, и всё это время капитал не приносит дохода. Этот разрыв в денежном потоке мы разбираем в сравнении для инвесторов.
Как выстроить реалистичное ожидание
Не принимайте озвученный агентом процент на веру. Проверьте реальные объявления об аренде в этом районе, такого же размера, на Bayut или Property Finder — это покажет, сколько рынок платит прямо сейчас.
Нужна реалистичная проекция месячного дохода для конкретного объекта? Свяжитесь со мной.
Часто задаваемые вопросы
Как рассчитывается месячный доход от аренды в Дубае?
Годовой валовый доход от аренды делится на 12; для чистой суммы вычитаются сервисные сборы и периоды простоя.
Какой район даёт самый высокий месячный доход от аренды?
В процентах лидирует JVC, но в районах вроде Downtown Dubai абсолютная месячная сумма может быть выше из-за более высокой цены продажи.
Когда строящаяся недвижимость начинает приносить доход от аренды?
Только после сдачи, обычно после ожидания в 1-4 года.