Процесс передачи недвижимости в Дубае: шаги для покупателя и продавца

Официальная передача недвижимости от продавца к покупателю в Дубае проходит через определённые, регулируемые этапы. Знание процесса заранее сводит к минимуму неожиданности как для покупателя, так и для продавца. Вот этапы передачи объекта на вторичном рынке.

1. Подписание MOU (Form F)

После того как покупатель и продавец договорились о цене и условиях, подписывается Form F (MOU) — стандартный меморандум о взаимопонимании DLD. Этот документ фиксирует цену продажи, сумму депозита и дату передачи. Обычно на этом этапе вносится депозит в размере около 10% от цены продажи.

2. Получение NOC

Продавец обязан получить NOC (справку об отсутствии возражений) от застройщика, к которому относится объект. Эта справка подтверждает, что все платежи по объекту погашены и у застройщика нет возражений против передачи. Получение NOC обычно занимает несколько рабочих дней и требует сбора за оформление (см. наш гид по скрытым расходам).

3. Запись в trustee-офис

После получения NOC стороны записываются на приём в уполномоченный trustee-офис, зарегистрированный при DLD. Эти офисы выступают посредником, осуществляющим официальную передачу.

4. Расчёт по оплате

В trustee-офисе оставшаяся часть цены продажи (обычно банковским чеком или переводом) выплачивается продавцу. Если покупатель использует ипотеку, на этом этапе подключается банк и переводит сумму кредита напрямую продавцу.

5. Регистрация в DLD и выдача свидетельства

После завершения оплаты DLD регистрирует недвижимость на имя нового владельца и оформляет новое свидетельство о праве собственности. С этого момента покупатель становится законным владельцем недвижимости.

Отличие процесса для строящейся недвижимости

Если вы покупаете строящуюся недвижимость, процесс работает немного иначе — вместо свидетельства о праве собственности оформляется предварительная регистрация Oqood, а полноценное свидетельство выдаётся только после завершения и сдачи проекта. Я подробно рассказываю об этом процессе в нашем гиде по off-plan.

Сколько занимает процесс?

При сделке за наличные на вторичном рынке процесс от подписания MOU до выдачи свидетельства обычно занимает 1-4 недели. При сделках с ипотекой из-за банковских процедур одобрения этот срок может увеличиться до 4-8 недель.

Заключение

Процесс передачи регулируется и прозрачен, но важно следовать правильной документации и срокам на каждом этапе. Если вам нужна консультация на любом этапе процесса, как покупателю, так и продавцу, свяжитесь со мной.

Часто задаваемые вопросы