Dubai Mülk Devir Süreci: Alıcı ve Satıcı için Adım Adım

Bir mülkün alıcıdan satıcıya resmi olarak devri, Dubai'de belirli ve düzenlenmiş adımlardan oluşuyor. Süreci önceden bilmek, hem alıcı hem satıcı için sürprizleri en aza indiriyor. İşte ikinci el bir mülkün devrinde izlenen adımlar.

1. MOU (Form F) İmzası

Alıcı ve satıcı, fiyat ve şartlar üzerinde anlaştıktan sonra, DLD'nin standart formatı olan Form F (MOU - Mutabakat Zaptı) imzalanıyor. Bu belge, satış bedelini, depozito tutarını ve devir tarihini netleştiriyor. Genellikle bu aşamada satış bedelinin %10'u kadar bir depozito ödenir.

2. NOC (Geliştirici İzin Belgesi) Temini

Satıcı, mülkün bağlı olduğu geliştiriciden bir NOC (No Objection Certificate) temin etmek zorunda. Bu belge, mülkle ilgili tüm aidatların ödendiğini ve geliştiricinin devre bir itirazı olmadığını gösteriyor. NOC almak genellikle birkaç iş günü sürüyor ve bir işlem ücreti gerektiriyor (bkz. gizli maliyetler rehberimiz).

3. Trustee Ofis Randevusu

NOC alındıktan sonra, taraflar DLD'ye bağlı yetkili bir trustee ofisinde randevu alıyor. Bu ofisler, resmi devir işlemini gerçekleştiren aracı kurumlar.

4. Ödeme Kapanışı

Trustee ofisinde, kalan satış bedeli (genellikle yönetilen çek veya banka transferi ile) satıcıya ödeniyor. Alıcı mortgage kullanıyorsa, banka bu aşamada devreye giriyor ve kredi tutarını doğrudan satıcıya aktarıyor.

5. DLD Tescili ve Tapu Teslimi

Ödeme tamamlandıktan sonra, DLD mülkü yeni sahibinin adına tescil ediyor ve yeni tapu (title deed) düzenleniyor. Bu andan itibaren mülkün yasal sahibi alıcı oluyor.

Off-Plan Mülklerde Süreç Farkı

Off-plan bir mülk satın alıyorsanız süreç biraz farklı işliyor — tapu yerine Oqood ön tescili yapılıyor ve tam tapu ancak proje tamamlanıp teslim edildiğinde düzenleniyor. Bu süreci off-plan rehberimizde detaylı anlatıyorum.

Süreç Ne Kadar Sürer?

Peşin ödemeli bir ikinci el işlemde, MOU imzasından tapu teslimine kadar genellikle 1-4 hafta sürüyor. Mortgage kullanılan işlemlerde banka onay süreçleri nedeniyle bu süre 4-8 haftaya uzayabiliyor.

Sonuç

Devir süreci düzenlenmiş ve şeffaf, ama her adımda doğru belge ve zamanlamayı takip etmek önemli. Alıcı veya satıcı olarak sürecin herhangi bir adımında rehberliğe ihtiyacınız olursa, benimle iletişime geçebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular